Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà là vấn đề được nhiều người quan tâm khi có kế hoạch xây dựng ngôi nhà của riêng mình. Trong bài viết này, mời bạn cùng Thịnh Phát tìm hiểu kỹ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà nhé!

1. Vị trí xây dựng

Giá đất và quỹ đất

Giá đất là yếu tố đầu tiên cần xem xét khi lựa chọn vị trí xây dựng. Các khu vực có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi có giá đất cao hơn những khu vực ít phát triển. Ngoài ra, quỹ đất sẵn có cũng là một yếu tố quan trọng. Những khu vực có nguồn quỹ đất hạn chế có giá nhỉnh hơn là điều chắc chắn. Do đó, chi phí đất đai sẽ chiếm một tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng.

Hạ tầng và giao thông

Trước khi lựa chọn vị trí xây dựng, bạn cần xem xét đến khả năng kết nối với các tiện ích và hạ tầng kỹ thuật. Ví dụ như đường giao thông, cấp nước, điện thoại, internet,… Đồng thời, sự thuận tiện về giao thông cũng ảnh hưởng không nhỏ đến đơn giá xây nhà. Các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và những khu vực có hệ thống giao thông phát triển, kết nối tốt với trung tâm thành phố sẽ có giá xây dựng cao.

Yêu cầu pháp lý và quy hoạch

Việc xây dựng nhà ở cũng phải tuân thủ các quy định pháp lý và quy hoạch của địa phương. Các khu vực có nhiều hạn chế về quy hoạch, như hạn chế chiều cao công trình, diện tích xây dựng,… thường có chi phí xây dựng cao hơn. Nguyên nhân là do phải thực hiện các biện pháp đặc biệt để đáp ứng các yêu cầu này.

2. Diện tích và thiết kế công trình

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà. Nhìn chung, những ngôi nhà diện tích lớn sẽ có chi phí xây dựng cao do tiêu tốn nhiều vật liệu, nhân công và thời gian thi công hơn.

Diện tích ngôi nhà tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và phong cách sống của gia chủ. Một ngôi nhà có diện tích vừa đủ sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của gia đình.

Thiết kế công trình

Thiết kế công trình cũng ảnh hưởng không nhỏ đến đơn giá xây nhà. Các yếu tố như số tầng, hình dạng và cấu trúc của nhà, sự phức tạp trong thiết kế sẽ quyết định đến lượng vật liệu, nhân công và thời gian thi công cần thiết.

Những công trình có thiết kế đơn giản, sử dụng nhiều vật liệu phổ biến sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với những công trình có thiết kế phức tạp, sử dụng nhiều vật liệu đặc biệt. Do đó, việc lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu, điều kiện tài chính của gia chủ là rất quan trọng.

Tính năng và tiện ích

Ngoài ra, các tính năng và tiện ích của công trình như hệ thống điện, nước, sưởi ấm, điều hòa, an ninh, cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà. Trang bị càng nhiều tiện ích hiện đại thì chi phí càng cao. Vì vậy, khi lập kế hoạch xây dựng, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu sử dụng, tài chính và các tính năng mong muốn để đưa ra lựa chọn phù hợp.

3. Chất lượng vật liệu xây dựng

Vật liệu xây tường

Gạch, bê tông và các loại vật liệu khác dùng để xây tường là một phần quan trọng trong tổng chi phí xây dựng. Các loại vật liệu này có nhiều chủng loại, chất lượng và giá cả khác nhau. Tùy vào sự lựa chọn của gia chủ mà đơn giá xây nhà sẽ biến đổi.

Vật liệu hoàn thiện

Các vật liệu hoàn thiện bao gồm sơn, gạch lát, ốp lát, cửa, sàn gỗ,… Các loại vật liệu cao cấp, có chất lượng tốt có giá thành cao hơn so với các vật liệu phổ thông. Việc lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí và chất lượng, đáp ứng được mong muốn của gia chủ về tính thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.

Công nghệ xây dựng

Hiện nay có các công nghệ xây dựng mới như prefab, xây dựng xanh,… Mặc dù các công nghệ này có thể làm tăng chi phí ban đầu, nhưng sẽ mang lại nhiều lợi ích về mặt tiết kiệm năng lượng, tính bền vững và giá trị gia tăng của ngôi nhà về sau.

4. Nhân công và chi phí lao động

Nhu cầu nhân lực

Nhu cầu nhân lực cho một dự án xây dựng nhà ở bao gồm nhiều loại công nhân. Thợ xây, thợ điện, thợ sơn, thợ lắp đặt và còn nhiều loại thợ khác. Số lượng và trình độ chuyên môn của các nhân công sẽ ảnh hưởng đến chi phí lao động.

Các công trình có quy mô lớn, thiết kế phức tạp thường cần nhiều nhân công chuyên nghiệp hơn. Do đó, chi phí lao động sẽ cao hơn so với các công trình đơn giản. Ngoài ra, vị trí địa lý cũng là một yếu tố ảnh hưởng. Nếu xây nhà ở các khu vực phát triển, mức lương của công nhân cũng sẽ cao hơn rất nhiều.

Chi phí lao động

Ngoài số lượng nhân công, mức lương và các khoản phụ cấp cũng là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí lao động trong xây dựng nhà ở.

Các khoản như tiền lương cơ bản, phụ cấp làm thêm giờ, các chi phí ăn ở cho công nhân đều được tính vào tổng chi phí lao động của dự án. Mức độ chi trả cho các khoản này sẽ khác nhau, tùy theo vị trí, quy mô và tính chất của công trình.

Hiệu suất lao động

Hiệu suất lao động cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà. Một đội ngũ công nhân có tay nghề cao, làm việc hiệu quả sẽ hoàn thành công trình nhanh chóng và với chất lượng tốt hơn so với những công nhân kém kinh nghiệm.

Vì vậy, việc tuyển dụng và quản lý nhân sự có tay nghề là yếu tố then chốt để nâng cao hiệu suất lao động, giúp bạn giảm thiểu chi phí xây dựng và rút ngắn tiến độ thi công.

5. Quy trình và thời gian thi công

Quy trình thi công

Quy trình thi công bao gồm các bước chuẩn bị mặt bằng, xây dựng phần thô, hoàn thiện và bàn giao công trình. Mỗi bước trong quy trình này đều có sự liên kết chặt chẽ với nhau. Nếu một phần không được thực hiện đúng cách, nó sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ tiến độ thi công và đơn giá xây nhà. Do đó, bạn cần phải thường xuyên kiểm tra để phát hiện lỗi và sửa chữa kịp thời.

Thời gian thi công

Thời gian thi công kéo dài không chỉ tốn kém tiền bạc mà còn gây nhiều phiền toái cho gia chủ. Mỗi ngày trôi qua, chi phí duy trì công trình, chi phí trả lương cho công nhân và các khoản chi khác vẫn tiếp tục tăng lên.

Thời gian thi công kéo dài thường do thiếu hụt vật liệu, ảnh hưởng thời tiết hoặc sự phối hợp không đồng bộ giữa các đội ngũ thi công. Vậy nên, gia chủ nên xem xét kỹ lưỡng để lập lịch trình thi công hợp lý, dựa trên khả năng thực tế của nhân lực và nguồn cung ứng vật liệu.

Rủi ro trong thi công

Khi thi công, có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra. Từ sự cố kỹ thuật cho đến vấn đề về an toàn lao động. Những rủi ro này không chỉ làm chậm tiến độ thi công mà còn đội chi phí do phải bổ sung ngân sách khắc phục sự cố.

Trong quản lý dự án xây dựng, việc dự đoán và hoạch định các rủi ro là điều quan trọng. Gia chủ cùng với nhà thầu cần thống nhất cách thức xử lý khi có sự cố và chuẩn bị sẵn sàng các phương án dự phòng để bảo đảm rằng công trình vẫn có thể hoàn thành theo kế hoạch đã đặt ra.

Kết luận

Có thể thấy, đơn giá xây nhà chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ nhiều yếu tố khác nhau. Mỗi yếu tố đều có vai trò riêng biệt trong việc hình thành tổng giá trị của công trình. Để đảm bảo rằng dự án xây dựng diễn ra thuận lợi và đạt được chất lượng cao, bạn cần đưa ra quyết định sáng suốt dựa vào các yếu tố này. Hy vọng mỗi gia chủ sẽ có ngôi nhà mơ ước, vừa thẩm mỹ vừa bền vững theo thời gian.

Ngoài ra, nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà vườn mơ ước, hãy liên hệ với Thịnh Phát Construction qua Hotline 098 262 31 13 để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế đến hoàn thiện, để mang đến không gian sống lý tưởng nhất cho gia đình bạn. Hãy để Thịnh Phát Construction biến giấc mơ của bạn thành hiện thực nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát

=>> Xem thêm: Cẩm nang xây nhà mà bạn nên biết.