Giải đáp câu hỏi: “Cách tính diện tích xây dựng nhà chuẩn nhất 2025”
Trước khi bắt đầu thi công, việc tính đúng diện tích xây dựng là bước quan trọng để xác định chi phí thực tế, quy mô công trình và hồ sơ cấp phép xây dựng. Một sai số nhỏ cũng có thể khiến chi phí đội lên hàng chục triệu đồng. Vậy nên, mời bạn cùng Thịnh Phát tìm hiểu các bước tính cụ thể và chuẩn xác nhất 2025!
Khái niệm diện tích xây dựng và sự khác biệt với diện tích sàn
Trong thực tế, nhiều người dễ nhầm giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng. Tuy có liên quan, hai khái niệm này khác nhau rõ rệt:
- Diện tích sàn là tổng diện tích các tầng được tính theo mép ngoài tường, bao gồm phòng ở, hành lang, lô gia hoặc tum.
- Diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn cộng thêm phần diện tích của các hạng mục phụ như móng, mái, ban công, sân, tầng hầm, giếng trời hoặc thông tầng – được quy đổi theo hệ số phần trăm nhất định.
Phân biệt rõ hai khái niệm giúp chủ đầu tư tránh tình trạng tính thiếu chi phí hoặc bị chênh lệch khi ký hợp đồng với nhà thầu. Theo quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, áp dụng từ năm 2025, các hệ số quy đổi được chuẩn hóa để đảm bảo tính thống nhất khi lập hồ sơ và dự toán xây dựng.
Hệ số quy đổi diện tích xây dựng áp dụng năm 2025
Khi tính diện tích xây dựng, mỗi hạng mục công trình đều có một hệ số quy đổi khác nhau. Chủ nhà cần nhân diện tích thực tế của từng hạng mục với hệ số tương ứng để ra diện tích quy đổi. Dưới đây là bảng hệ số thông dụng mà bạn có thể tham khảo:
| Hạng mục | Hệ số quy đổi | Ghi chú áp dụng |
|---|---|---|
| Móng đơn | 30 % | Phù hợp nhà 1–2 tầng, nền đất ổn định |
| Móng băng | 50 % | Áp dụng phổ biến cho nhà phố |
| Móng cọc | 35–50 % | Tùy loại cọc và địa chất nền |
| Tầng hầm | 150–200 % | Hầm càng sâu hệ số càng cao |
| Sàn các tầng | 100 % | Mỗi tầng tính 100 % diện tích sàn |
| Mái bê tông cốt thép | 50–100 % | Mái đổ bằng ngói tính cao hơn |
| Mái tôn | 20–30 % | Mái nhẹ, dốc nhỏ hệ số thấp |
| Ban công | 50–70 % | Có mái che hệ số cao hơn |
| Giếng trời / thông tầng | <8 m²: 100 %, >8 m²: 50 % | Tùy kích thước |
| Sân trước – sân sau | 50–100 % | Diện tích nhỏ thường tính 70–100 % |
Ví dụ, sân rộng 20 m² và áp hệ số 70 % thì diện tích quy đổi là 14 m². Khi tính tổng, cộng tất cả diện tích quy đổi của từng phần để có con số cuối cùng.
Hệ số có thể thay đổi đôi chút tùy quy định từng địa phương. Do đó, gia chủ nên kiểm tra bảng hệ số áp dụng tại quận, huyện trước khi ký hợp đồng thi công.
Ba bước tính diện tích xây dựng nhanh và chính xác
Để tính nhanh diện tích xây dựng, bạn có thể áp dụng quy trình ba bước dưới đây:
Bước 1: Xác định thông số công trình
Thu thập kích thước chiều dài, chiều rộng, số tầng, độ sâu hầm và loại mái. Ở bước này ta cần có bản vẽ sơ bộ hoặc bản vẽ thiết kế chi tiết để đảm bảo số liệu chính xác.
Bước 2: Tính tổng diện tích sàn sử dụng
Diện tích mỗi tầng = chiều dài × chiều rộng. Sau đó cộng tất cả các tầng lại.
Ví dụ: nhà 2 tầng, mỗi tầng 5 m × 12 m = 60 m²; tổng diện tích sàn = 120 m².
Bước 3: Áp hệ số quy đổi cho từng hạng mục
Áp dụng bảng hệ số ở mục trên để tính diện tích quy đổi cho từng phần.
Ví dụ minh họa:
- Móng băng: 60 m² × 50 % = 30 m²
- Hai tầng: 60 m² × 2 = 120 m²
- Mái bê tông: 60 m² × 50 % = 30 m²
- Ban công có mái 2 m² × 70 % = 1,4 m²
- Giếng trời 6 m² × 100 % = 6 m²
Tổng diện tích xây dựng = 120 + 30 + 30 + 1,4 + 6 = 187,4 m²
Nếu có thêm tầng hầm sâu 1,8 m, áp hệ số 180 % cho diện tích hầm 60 m² → 108 m² quy đổi. Khi đó, tổng diện tích xây dựng là khoảng 295 m².
Cách tính này giúp chủ đầu tư kiểm soát rõ ràng quy mô thi công và chi phí theo m², tránh bị thiếu hoặc thừa so với thực tế.
Lưu ý và kinh nghiệm kiểm soát chi phí xây dựng
1.Kiểm tra kỹ hệ số trong hợp đồng
Trước khi ký kết, bạn cần đọc kỹ bảng tính diện tích mà nhà thầu cung cấp. Mỗi hạng mục phải có hệ số rõ ràng. Nếu phần nào không ghi chú, gia chủ nê yêu cầu bổ sung ngay để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
2. Giám sát các phần phụ dễ bị tính sai
Những phần như mái, ban công, giếng trời thường có sai số lớn khi đo hoặc quy đổi. Chủ nhà nên đối chiếu trực tiếp với bản vẽ thiết kế để kiểm tra.
3. Cập nhật quy định mới năm 2025
Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, năm 2025 tiếp tục áp dụng tiêu chuẩn mới trong quản lý diện tích xây dựng, yêu cầu đơn vị thiết kế và nhà thầu ghi rõ phần diện tích quy đổi trong hồ sơ hoàn công. Việc này giúp đảm bảo minh bạch và tránh sai lệch khi tính thuế, phí hoặc bảo trì công trình.
4. Một số mẹo giúp tiết kiệm chi phí
- Thiết kế mái tôn hoặc mái nhẹ nếu không cần chống nóng quá cao.
- Giữ sân và giếng trời ở mức diện tích hợp lý để giảm hệ số quy đổi.
- Chọn móng phù hợp điều kiện địa chất, tránh dùng móng băng khi không cần thiết.
- Luôn yêu cầu bảng bóc tách diện tích từ nhà thầu để kiểm chứng.
Việc tính đúng diện tích không chỉ giúp xác định chi phí mà còn đảm bảo công trình được nghiệm thu và cấp phép đúng quy định.
Kết luận
Tóm lại, cách tính diện tích xây dựng chuẩn trên là tổng hợp diện tích sàn cùng các phần phụ được quy đổi theo hệ số quy định. Áp dụng đúng công thức và bảng hệ số giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt chi phí, tránh chênh lệch và tranh chấp. Nắm vững phương pháp này là nền tảng quan trọng để quá trình xây dựng diễn ra minh bạch, an toàn và hiệu quả.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy, Thịnh Phát chính là lựa chọn lý tưởng. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 098 262 31 13 để được tư vấn trực tiếp nhé!
Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction
=>> Xem thêm: Giải đáp câu hỏi: Xây nhà không hợp hướng liệu có sao không? https://seo.thinhphatconstruction.vn/wp-admin/post.php?post=25274&action=edit
